La instalación de sistemas de energía renovable de uso comunitario es uno de los acuerdos más beneficiosos que puede adoptar una comunidad de propietarios, tanto desde el punto de vista económico como medioambiental. La LPH facilita este tipo de inversiones al exigir solo el voto favorable de 1/3 del total de propietarios y cuotas (art. 17.1).
Tipos de instalaciones más habituales
- Paneles solares fotovoltaicos: generan electricidad para las zonas comunes (ascensor, iluminación, portal) y, con autoconsumo compartido, también para las viviendas.
- Paneles solares térmicos: producen agua caliente sanitaria para las zonas comunes o piscinas.
- Aerotermia comunitaria: sistema de climatización y agua caliente que aprovecha el calor del aire, con muy alta eficiencia energética.
- Baterías de almacenamiento: complementan los paneles solares para usar la energía producida durante la noche o en días nublados.
- Puntos de recarga de vehículos eléctricos comunitarios: ver también la ficha específica sobre este acuerdo.
Mayoría necesaria: 1/3 del total (art. 17.1 LPH)
Para aprobar la instalación de sistemas de energía renovable se requieren votos favorables de propietarios que representen al menos un tercio del total de propietarios y de las cuotas de participación del edificio. Este umbral se aplica tanto a instalaciones nuevas como a la ampliación o modificación de sistemas ya existentes.
En algunos casos, si la instalación forma parte de un proyecto de rehabilitación energética que recibe subvenciones superiores al 30% del coste, podría ser incluso obligatoria según el art. 10 LPH. Consultar con asesor especializado.
Subvenciones disponibles: fondos Next Generation EU
El programa de ayudas del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (financiado con fondos europeos Next Generation EU) ha puesto a disposición de las comunidades importantes ayudas para la mejora de la eficiencia energética:
- Programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios (PREE y sus sucesores): cubre instalaciones de renovables, mejoras en envolvente, sistemas de climatización eficientes.
- Ayudas para autoconsumo y almacenamiento en el sector residencial.
- Deducciones en el IRPF para los propietarios que contribuyan a las obras.
Las convocatorias varían según la comunidad autónoma y se agotan rápidamente. Verificar el estado actual de las convocatorias con el administrador de fincas o con un gestor de ayudas especializado.
Cómo se distribuye el ahorro entre propietarios
Si la instalación solar se destina al autoconsumo compartido (que permite distribuir la energía generada entre los propietarios del edificio), el ahorro en la factura eléctrica de cada propietario se calcula en proporción a los coeficientes de reparto acordados por la comunidad, que pueden coincidir o no con las cuotas de participación.
Los propietarios que no deseen participar en el autoconsumo compartido no están obligados a hacerlo, pero tampoco pueden impedir la instalación si se alcanza la mayoría de 1/3. En tal caso, solo contribuirán al coste de la instalación en la parte que sirve a zonas comunes.
Autorización comunitaria vs. instalación individual
Un propietario individual puede instalar paneles solares en su terraza privada sin necesidad de acuerdo de la comunidad. Sin embargo, si la instalación afecta a elementos comunes (cubierta compartida, fachada, instalación eléctrica común), necesita la autorización de la junta. La instalación comunitaria en cubierta común siempre requiere acuerdo de la junta.
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